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Simulation d'investissement locatif dans l'ancien

Acquisition d’un trois-pièces vétuste à Toulouse avec travaux de réhabilitation.
Vous achetez un appartement de 60 m², en mauvais état, situé à Toulouse, d’une valeur de 90 000 € (y compris frais annexes). Vous effectuez des travaux de réhabilitation importants pour un montant de 30 000 €.
Vous vous engagez à louer le logement pendant neuf ans à un loyer maximum de 60 m² x 12,5 € par mois, soit 750 € (4 920 F).
Vous pouvez déduire 9 600 € de vos revenus fonciers imposables chaque année pendant 5 ans, puis 3 000 € chaque année les 4 années suivantes. Si les conditions demeurent respectées, vous pouvez de nouveau déduire 3 000 € pendant 6 années supplémentaires. Au bout de 15 ans, vous avez donc déduit 78 000 €. Le taux de la déduction forfaitaire est ramené à 6 % pendant la période d’amortissement.

Calcul des revenus fonciers la première année

Loyer annuel : 7 500 € (loyer pratiqué < loyer plafond)
Déduction forfaitaire : 450 € (7 500 x 6 %)
Amortissement : 9 600 € (120 000 x 8 %)
Intérêts d'emprunt : 5 500 € (hypothèse)
Autres charges : 530 € (hypothèse)
Déficit : 8 580 €

Le déficit foncier égal à 8 580 € est déductible du revenu imposable.

Taux de rendement interne 

Grâce aux nouvelles mesures, le taux de rendement interne de votre placement immobilier atteint 7,2 % contre 4,1 % dans le dispositif précédent (application du dispositif Besson dans l’ancien avec plafonds de loyers et de ressources, et déduction des travaux).
 

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