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Investir dans l'immobilier ancien avec le statut LMNP dans le Gers

Depuis l’existence des investissements dans l’immobilier ancien avec le statut LMNP dans le Gers, chacun cherche ce qui lui semble le plus avantageux afin d’assurer un avenir meilleur ainsi que pour prendre soin de ses descendants.

 

 

C’est quoi le LMNP?

Le loueur en meublé non professionnel ou LMNP permettant à une réduction d’impôt importante de 25% du prix de revient de l’investissement.

Alors, l’investissement lmnp vous donne accès à des avantages que vous ne réalisez pas dans un autre pays.

Le LMNP est faite pour quel type de secteur?

Dans la plupart des cas, l’investissement lmnp concerne surtout les résidences avec services para-hôteliers (résidences pour étudiants, résidences de tourisme et résidences pour personnes âgées). Elles doivent être neuves ou de plus de 15ans avec travaux de rénovation. Le plafond maximum ‘investissement est de 300 00euros.

Les avantages qu’apporte l’investissement lmnp

En fiscalité, vous allez bénéficier des avantages comme:

  • La déduction de toutes les charges et intérêts d‘emprunt;

  • L'amortissement d’un mobilier et l’immobilier;

  • L’exonération les plus-values au bout de 15 ans;

  • Pas de bail commercial mais un bail civil d’une urée ‘un an que vous pouvez résilier chaque année avec un préavis de seulement 3 mois sans pénalités;

  • La possibilité de récupération de la TVA sur le bien acheté dès la livraison de la résidence;

  • L’essentiel des charges aux frais du gestionnaire et des locataires.

Le LMNP est une solution simple qui permet de conjuguer la rentabilité et la sécurité

En investissement lmnp des résidences de services meublées et gérées par de vrais professionnels, il est possible d’avoir des rentabilités de 4 à 6 % net.

Enfin, l’investissement lmnp est un dispositif qui reste en dehors des pressions fiscales qui a été découvert et connues il y a déjà 10ans. Et la question que se posent les épargnants consiste à l’investissement de son argent dans un immobilier d‘une manière sécurisée et rentable. Suite à cette question, il y a une relation avec la loi Pinel et le statut LMNP. Le plus grand avantage de ce dispositif qui n’est pas su mentionner est l’investissement à moindre coût et sans apport personnel.

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