Simulation d'investissements locatifs dans l'ancien

Acquisition d’un trois-pièces vétuste à Toulouse avec travaux de réhabilitation.

Vous achetez un appartement de 60 m², en mauvais état, situé à Toulouse, d’une valeur de 90 000 € (y compris frais annexes). Vous effectuez des travaux de réhabilitation importants pour un montant de 30 000 €.
Vous vous engagez à louer le logement pendant neuf ans à un loyer maximum de 60 m² x 12,5 € par mois, soit 750 € (4 920 F).
Vous pouvez déduire 9 600 € de vos revenus fonciers imposables chaque année pendant 5 ans, puis 3 000 € chaque année les 4 années suivantes. Si les conditions demeurent respectées, vous pouvez de nouveau déduire 3 000 € pendant 6 années supplémentaires. Au bout de 15 ans, vous avez donc déduit 78 000 €. Le taux de la déduction forfaitaire est ramené à 6 % pendant la période d’amortissement.

Calcul des revenus fonciers la première année